En el primer semestre de 2026, los portales inmobiliarios en Chile concentran más del 75% de las búsquedas activas de propiedades en línea, según estimaciones del sector digital local. Si eres propietario o corredor y quieres publicar una propiedad, elegir el portal equivocado puede costarte semanas sin contactos y miles de pesos en avisos que nadie ve. Esta guía compara los 10 principales portales inmobiliarios Chile en términos de tráfico mensual estimado, precio de publicación y costo por lead (CPL), para que tu inversión en pauta rinda lo máximo posible.
¿Por qué importa tanto el tráfico al elegir un portal inmobiliario?
El tráfico de un portal es el número de visitantes únicos que recibe cada mes: a mayor tráfico, mayor exposición para tu aviso y, en teoría, más posibilidades de recibir contactos de potenciales compradores o arrendatarios.
Sin embargo, el volumen de visitas no lo es todo. Un portal con 3 millones de visitas mensuales pero con una audiencia poco segmentada puede generar menos leads calificados que uno con 800.000 visitas orientadas a un segmento específico (por ejemplo, departamentos nuevos en Santiago).
El indicador más útil para evaluar un portal es el costo por lead (CPL): cuánto pagas, en promedio, por cada contacto real que recibes a través de la plataforma. Un CPL bajo con leads de calidad es el objetivo real de cualquier propietario o inmobiliaria que paga por publicar.
¿Cuáles son los 10 principales portales inmobiliarios en Chile en 2026?
En 2026, los portales con mayor presencia en el mercado chileno son Portal Inmobiliario, Yapo.cl, TocToc.com, GoPlus, Propiedades.com, Inmobiliarias.cl, MercadoLibre Inmuebles, Emol Propiedades, Plusvalia.cl y Hubprop.cl, cada uno con un perfil de audiencia y precio de publicación diferente.
A continuación encontrarás una descripción de cada plataforma, seguida de la tabla comparativa con los datos clave.
Portal Inmobiliario
Es históricamente el portal con mayor tráfico en Chile. Concentra tanto proyectos de inmobiliarias como propiedades de segunda mano y arriendos. Sus planes para corredores incluyen paquetes mensuales con número de avisos incluidos, y permite destacar publicaciones mediante "Premium" o "Turbo". El precio de publicación varía según el plan contratado (referencial a julio 2026: desde $29.000 hasta $180.000 CLP mensuales según nivel).
Yapo.cl
Yapo funciona como un clasificado generalista, pero su sección de propiedades tiene alta penetración en segmentos de arriendo económico y regiones fuera de la Región Metropolitana. Es gratuito para publicaciones básicas, con opciones pagas para destacar avisos. El CPL suele ser bajo, aunque la calidad del lead es más variable.
TocToc.com
TocToc se posiciona como un portal con fuerte enfoque en la experiencia del usuario: tours virtuales, mapas interactivos y contenido editorial propio. Ha ganado cuota de mercado entre compradores de primera vivienda y proyectos nuevos. Sus planes de publicación son competitivos para inmobiliarias medianas.
GoPlus (ex GoInmobiliario)
GoPlus es una plataforma orientada principalmente a corredores de propiedades profesionales. Ofrece herramientas de CRM integradas y reportes de rendimiento por aviso. Es una opción sólida para agencias con cartera de propiedades numerosa.
Propiedades.com
Propiedades.com tiene presencia histórica en el mercado chileno y una audiencia consolidada. Su interfaz ha sido renovada en 2025-2026 para incluir filtros avanzados y estimación de valor de propiedades. Ofrece planes gratuitos limitados y planes Premium con mayor visibilidad.
MercadoLibre Inmuebles
La sección inmobiliaria de MercadoLibre capta un volumen importante de tráfico por el efecto marca de la plataforma principal. Su ventaja es la audiencia masiva; su desventaja, que compite en visibilidad con miles de categorías de productos.
Emol Propiedades
Emol Propiedades se beneficia del tráfico editorial del diario El Mercurio Online. Su audiencia tiende a ser de nivel socioeconómico medio-alto, lo que puede ser una ventaja para propiedades en comunas como Las Condes, Vitacura o Providencia.
Inmobiliarias.cl
Portal especializado en proyectos de obra nueva. Su audiencia busca explícitamente departamentos y casas en blanco o en verde, lo que lo hace especialmente útil para inmobiliarias que comercializan proyectos.
Plusvalia.cl
Plusvalía opera en Chile como parte de un grupo regional latinoamericano. Tiene integración con herramientas de valuación automática y ofrece planes con visibilidad regional para propiedades en ciudades fuera de Santiago.
Hubprop.cl
Hubprop es una plataforma inmobiliaria chilena que combina búsqueda de propiedades con contenido educativo para compradores y propietarios. Su enfoque en calidad de lead y en la experiencia del usuario lo diferencia de los portales masivos. Puedes explorar propiedades disponibles en Hubprop o revisar los proyectos inmobiliarios publicados en la plataforma.
¿Cuánto cuesta publicar una propiedad en cada portal en 2026?
El precio de publicar una propiedad en Chile varía desde $0 (planes gratuitos con visibilidad básica) hasta rangos superiores a $200.000 CLP mensuales para paquetes con avisos ilimitados y destaque, según el portal y el plan elegido (referencial a julio 2026).
La siguiente tabla compara los portales en las dimensiones más relevantes para un propietario o corredor que evalúa dónde invertir su pauta:
| Portal | Tráfico mensual estimado | Precio publicación base (CLP/mes) | Plan con destaque (CLP/mes) | Perfil de audiencia | CPL estimado |
|---|---|---|---|---|---|
| Portal Inmobiliario | 4–5 millones de visitas | $29.000 | $120.000–$180.000 | Amplio, todas las comunas | Medio |
| Yapo.cl | 3–4 millones de visitas | Gratis | $5.000–$30.000 por aviso | Masivo, arriendo económico | Bajo–variable |
| TocToc.com | 1,5–2,5 millones de visitas | $35.000 | $80.000–$140.000 | Primera vivienda, proyectos | Medio–alto |
| GoPlus | 800.000–1,2 millones | $25.000 | $60.000–$100.000 | Corredores profesionales | Medio |
| Propiedades.com | 1–1,5 millones de visitas | Gratis (limitado) | $40.000–$90.000 | Mixto | Medio |
| MercadoLibre Inmuebles | 2–3 millones de visitas | Gratis (básico) | $15.000–$50.000 | Masivo generalista | Bajo–variable |
| Emol Propiedades | 700.000–1 millón | $30.000 | $70.000–$110.000 | NSE medio–alto | Medio–alto |
| Inmobiliarias.cl | 500.000–800.000 | $20.000 | $50.000–$80.000 | Obra nueva, proyectos | Medio |
| Plusvalia.cl | 400.000–700.000 | $18.000 | $45.000–$75.000 | Regiones y Santiago | Medio |
| Hubprop.cl | En crecimiento | Consultar | Consultar | Calidad sobre volumen | Bajo–medio |
¿Cómo se calcula el CPL y por qué es el indicador que más importa?
El costo por lead (CPL) se calcula dividiendo el gasto total en pauta del mes por el número de contactos (llamadas, WhatsApp, formularios) efectivamente recibidos desde ese portal.
Por ejemplo: si pagas $90.000 CLP al mes en Portal Inmobiliario y recibes 18 contactos, tu CPL es de $5.000 CLP. Si en otro portal pagas $30.000 y recibes 4 contactos, tu CPL es de $7.500. En ese escenario, el portal más caro tiene mejor rendimiento real.
Factores que afectan el CPL de una publicación
El CPL no depende solo del portal: también influyen la calidad del aviso (fotos profesionales, descripción completa, precio competitivo), la comuna donde está ubicada la propiedad, el tipo de operación (venta vs. arriendo) y la época del año.
En el primer semestre de 2026, el arriendo de departamentos en comunas como Ñuñoa, Santiago Centro y San Miguel ha mostrado CPL más bajos debido al alto volumen de búsquedas activas en esos sectores. Las propiedades de venta en comunas de alto valor como Vitacura o Las Condes tienden a tener CPL más alto, pero leads con mayor poder adquisitivo.
Señales de que tu aviso tiene bajo rendimiento
Si después de 10 días de publicado tu aviso tiene menos de 50 visualizaciones, es señal de que el destaque del aviso es insuficiente o que el precio está fuera de mercado. Antes de cambiar de portal, revisa la competencia en la misma zona y ajusta las fotos o el precio. Puedes usar el blog de Hubprop para orientarte sobre precios de mercado por zona.
¿Qué portal conviene según el tipo de propiedad y operación?
La elección del portal ideal depende del tipo de propiedad, la operación y el segmento de precio: no existe un solo portal que sea el mejor para todos los casos.
Para arriendos económicos y regiones
Yapo.cl y Plusvalia.cl son opciones eficientes por su CPL bajo y presencia en ciudades como Concepción, Valparaíso, Temuco y La Serena. El plan básico gratuito de Yapo permite publicar sin costo inicial, lo que reduce el riesgo para propietarios particulares.
Para venta de departamentos nuevos o en proyecto
Inmobiliarias.cl y TocToc.com están especializados en este segmento. Si comercializas un proyecto, estas plataformas concentran a compradores que buscan explícitamente obra nueva, lo que mejora la calidad del lead. Consulta la normativa de publicidad de proyectos en la CMF si tu proyecto involucra promesas de compraventa reguladas.
Para propiedades de alto valor en Santiago
Portal Inmobiliario y Emol Propiedades tienen la audiencia más calificada para propiedades sobre UF 5.000 en comunas premium. El plan con destaque en estas plataformas puede justificarse cuando el ticket de la operación es alto.
Para corredores con cartera amplia
GoPlus y Portal Inmobiliario ofrecen planes con avisos ilimitados y herramientas de gestión de cartera. Para corredores que manejan más de 20 propiedades simultáneas, el costo por aviso unitario baja significativamente con los paquetes volumétricos.
¿Qué dice la normativa sobre publicidad de propiedades en portales?
Publicar una propiedad en un portal inmobiliario en Chile no requiere autorización especial, pero sí implica obligaciones legales concretas que muchos propietarios desconocen.
El SII exige que las transacciones de compraventa estén respaldadas por documentos tributarios válidos. En el caso de arriendos, la Ley 21.461 (conocida como Ley Devuélveme mi Casa) establece plazos y procedimientos específicos para el desahucio y la recuperación del inmueble, lo que impacta directamente en las condiciones que deberías establecer antes de publicar un arriendo.
Para proyectos inmobiliarios que se publicitan en etapa de promesa, la CMF regula la información mínima que debe entregarse al comprador. Incumplir estas normas puede generar sanciones administrativas.
Si tienes dudas sobre la tributación de tus ingresos por arriendo, consulta directamente con el SII o con un contador habilitado.
¿Cómo maximizar el rendimiento de tu publicación en cualquier portal?
Independiente del portal que elijas, hay prácticas que elevan consistentemente la tasa de contacto de cualquier aviso inmobiliario en Chile.
Primero, las fotos profesionales aumentan entre un 40% y un 60% las visualizaciones de un aviso, según datos del sector (referencial a julio 2026). Una sesión fotográfica básica en Santiago parte desde $25.000 CLP y el retorno en velocidad de arriendo o venta suele justificarla ampliamente.
Segundo, el precio debe estar dentro del rango de mercado. Un aviso con precio 10% sobre el mercado puede recibir visitas pero muy pocos contactos, lo que eleva el CPL sin que lo notes. Compara siempre con propiedades similares en la misma comuna antes de publicar.
Tercero, actualiza el aviso periódicamente. Los portales suelen favorecer en sus algoritmos los avisos con actividad reciente. Editar una línea de la descripción o subir una foto nueva puede reactivar la visibilidad de tu publicación.
Si quieres comparar propiedades disponibles en el mercado antes de fijar tu precio, revisa los avisos activos en Hubprop para tener una referencia actualizada por zona y tipo de propiedad.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el portal inmobiliario con más tráfico en Chile en 2026?
Portal Inmobiliario es el portal inmobiliario con mayor tráfico en Chile en 2026, con un estimado de entre 4 y 5 millones de visitas mensuales (referencial a julio 2026). Le siguen Yapo.cl y MercadoLibre Inmuebles, aunque estos dos últimos son plataformas generalistas donde los avisos de propiedades compiten con otras categorías de productos.
¿Cuánto cuesta publicar una propiedad en Portal Inmobiliario en 2026?
El precio de publicar en Portal Inmobiliario en 2026 parte desde aproximadamente $29.000 CLP mensuales para un plan básico de corredor, y puede superar los $180.000 CLP en planes con destaque y avisos ilimitados (cifras referenciales a julio 2026, sujetas a cambio). Los propietarios particulares con un solo inmueble pueden acceder a tarifas diferentes; conviene consultar directamente con el equipo comercial del portal.
¿Qué es el CPL y cómo sé si estoy pagando demasiado por publicar mi propiedad?
El CPL (costo por lead) es el valor que pagas en promedio por cada contacto real que recibes de un potencial comprador o arrendatario. Se calcula dividiendo el gasto mensual en el portal por el número de contactos recibidos. Un CPL razonable en Chile para arriendos en 2026 se ubica entre $3.000 y $8.000 CLP por lead; para ventas, puede superar los $15.000 CLP dependiendo del segmento. Si tu CPL está por encima de esos rangos, revisa la calidad del aviso antes de cambiar de portal.
¿Puedo publicar gratis mi propiedad en algún portal inmobiliario en Chile?
Sí. Yapo.cl, MercadoLibre Inmuebles y Propiedades.com ofrecen planes gratuitos con publicación básica en 2026. Sin embargo, estos planes tienen limitaciones de visibilidad: el aviso aparece en posiciones inferiores y sin imágenes destacadas. Para propiedades de valor alto o mercados competitivos como Providencia o Las Condes, la publicación gratuita suele generar muy pocos contactos y se recomienda invertir en algún plan de destaque.
¿Es obligatorio contratar un corredor para publicar en portales inmobiliarios?
No. En Chile, cualquier propietario puede publicar directamente su propiedad en la mayoría de los portales inmobiliarios sin necesidad de contratar un corredor de propiedades. Sin embargo, para operaciones de venta que involucren promesas de compraventa, escrituras notariales o créditos hipotecarios, contar con un profesional del rubro reduce el riesgo de errores legales y tributarios. Consulta el Conservador de Bienes Raíces para entender los pasos registrales de una compraventa.